1. Информация о застройщике. Государственное предприятие "УКС Центрального района г. Минска" решением Мингорисполкома № 2292 от 18.11.2004 зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 190580566. Юридический адрес: 220035, г. Минск, ул. Гвардейская, д. 7. Режим работы: понедельник – четверг с 8.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15. Обеденный перерыв с 13.00 до 13.45.

Объекты, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет и фактические сроки их строительства:

-усадебные жилые дома №1,7,9,11 по ул. Лапоровичская, №20,22 по ул. Пильницкая, блокированные жилые дома №2,4,7,12,14,16 по ул. Пильницкая- 36 месяцев,

-квартира №1 в блокированном доме №6 по ул.Пильницкая – 39 месяцев,

-квартира №2 в блокированном доме №6 по ул.Пильницкая – 48 месяцев,

-блокированные жилые дома №1, 3, 5, 8, 10, 16 по ул. Пильницкая – 48 месяцев,

-блокированные жилые дома №1 по ул. Зацень, №1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 по    ул. Банцеровская –  58 месяцев,

- жилые дома №3 и №5 по ул.Основателей - 15 месяцев,

-жилой дом №58 по ул. П.Панченко – 17 месяцев,

-жилой дом №43А по ул.Л.Карастояновой – 51 месяц.

2. Информация об объекте строительства

Цель строительства объекта «Строительство многоквартирных жилых домов в границах Логойского тракта, ул.Волгоградской, Кнорина, Севастопольской». 2 очередь строительства. Жилой дом №3 по генплану, Гараж-стоянка открытого типа №6 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями. 1 пусковой комплекс (далее – объект), общей площадью жилых помещений 8 493,99 кв.м - увеличение уровня обеспеченности населения жильем.

Строительство осуществляется за счет средств физических лиц.

Строительство объекта осуществляется согласно графику выполнения подрядных работ. Начало выполнения работ - июль 2023 г., ввод объекта в эксплуатацию, с учетом нормативного срока строительства, переносов, приостановок - июль 2024. Срок строительства (перенос, приостановка) изменяется в порядке, установленном законодательством.

Положительное заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» выдано 20.03.2023 №11-15/23, 27.06.2023 №483-15/23 (дополнение).

Проектируемый участок расположен в границах улиц Логойского тракта-                           ул.Волгоградской-ул.Кнорина-ул.Севастопольской в Первомайском административном районе г. Минска. Границами участка являются: с северо-востока – усадебная жилая застройка, с юго-востока – ул. Кнорина, ул. Волгоградская, юго-запад - ул. Волгоградская, северо-запад – многоквартирная жилая застройка.

Жилой дом запроектирован в конструкциях серии М 464 М-16 ОАО «МАПИД», 2-секционным, 16-этажным, на 126 квартир (в т.ч. четырехкомнатных – 2, трехкомнатных - 61, двухкомнатных – 63) с техподпольем, техническим чердаком, плоской рулонной кровлей с внутренним водостоком. Размеры в крайних осях - 55,0×15,6м. Высота типового этажа - 2,8м. Техподполье запроектировано на отметках -2,320...-2,830, с отдельными от жилой части наружными входами и предназначено для размещения помещений товарищества собственников (ПТС), технических помещений, прокладки инженерных сетей.

В ПТС предусмотрены кабинеты, санузел, комната уборочного инвентаря.

На 1 этаже расположены: 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, помещения входных групп в жилую часть, колясочные, комнаты уборочного инвентаря, электрощитовая.

На типовом этаже расположены 2-, 3-комнатные квартиры, внеквартирные помещения. В составе квартир предусмотрены: жилые комнаты, кухни, санузлы, прихожие, летние помещения.

В каждой секции запроектированы одна незадымляемая лестничная клетка и два лифта.

Наружные стены надземной части – трехслойные железобетонные панели толщиной 400мм, внутренние стены – железобетонные панели толщиной 160мм; перегородки ПТС - кирпичные; перегородки межквартирные – из двух рядов блоков ячеистого бетона, установленных с зазором, заполненным минераловатными плитами; перегородки межкомнатные - из блоков ячеистого бетона.

Оконные блоки - профиль ПВХ, оборудованы детскими замками безопасности и приточными клапанами.

Дверные блоки - стальные, деревянные.

Элементы остекления летних помещений - профиль ПВХ, оборудованы приточными клапанами.

Наружная отделка: стены - защитно-декоративный полимерный состав; металлические ограждения, решетки - покраска эмалью.

Внутренняя отделка: стены - оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, кладовые, кухни, кабинеты ПТС), покраска акриловой краской (санузлы, комнаты уборочного инвентаря), защитно-декоративное покрытие (внеквартирные помещения), масляная покраска (электрощитовая);

потолки - покраска акриловой краской (квартиры), защитно-декоративное покрытие (внеквартирные помещения), водоэмульсионная краска (технические помещения);

Покрытие пола - линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове (жилые комнаты, прихожие, кухни), плитка керамическая (санузлы, внеквартирные помещения), цементно-песчаная стяжка (техподполье, технические помещения).

       Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества: отсутствует.

   В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков входят межквартирные лестничные клетки, лестницы, крыша, техническое подполье, помещения водомерного узла, электрощитовая, ПТС, общедомовое оборудование и иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

   В соответствии с актом выбора места размещения земельного участка для строительства объекта «Многоквартирные жилые дома в границах Логойского тракта, ул.Волгоградской, Кнорина, Севастопольской», утвержденным председателем Мингорисполкома 19.11.2020, строительство данного объекта осуществляется для граждан, в первую очередь многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г.Минска, по направлениям таких администраций.

3. Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства, стоимости строительства этих объектов.

3.1. Для привлечения дольщиков к строительству по договорам создания объектов долевого строительства для граждан, в первую очередь многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г. Минска, по направлениям соответствующих администраций предлагается 126 жилых помещений, в том числе 63-двухкомнатных, 61-трехкомнатных, 2 – четырехкомнатных квартир на 1 – 16 этажах объекта.           

3.2. Стоимость строительства (цена договора) 1 м² жилых посещений составляет 2 428,68 (две тысячи четыреста двадцать восемь рублей 68 копеек).

Цена договора (цена объекта долевого строительства) устанавливается в белорусских рублях, платежи производятся дольщиком в белорусских рублях. Порядок и условия изменения цены договора производится на основании подп. 1.11. п. 1 Указа Президента Республики Беларусь «О долевом строительстве» от 10.12.2018 №473. Размер затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, сформирован ориентировочно по данным объектов-аналогов и подлежит корректировке по фактически произведенным затратам по окончанию строительства путем подписания дополнительного соглашения.

Первоначальный взнос в размере 20 % стоимости строительства объекта долевого строительства вносится в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме. Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно на основании представленных застройщиком справок о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства жилого помещения;

4. Данные о вещном праве на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства объекта долевого строительства, его границах и площади, элементах благоустройства

Земельный участок площадью 1,7798 га предоставлен государственному предприятию «Управление капитального строительства Центрального района г.Минска» во временное пользование для строительства и обслуживания объекта.

Договор строительного подряда от 25.07.2023 № 25/07-2023, заключенный застройщиком с ОАО «МАПИД».

5. Порядок приема и регистрации заявлений на заключение договоров.

Начало заключения договоров создания объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей декларации, в порядке очередности посредством личного обращения по адресу: г. Минск, ул. Гвардейская, д.7 в рабочие дни и время. Заявления регистрируются в журнале регистрации застройщика в порядке очередности в день их подачи.

Застройщик не формирует очередь, а равно не ведет учет и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.

Прием заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных помещений.

Для подачи заявления и заключения договоров создания объекта долевого строительства с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо:

- личное присутствие лица, с которым будет заключаться договор.

- паспорт (+копия паспорта);

- направление на долевое строительство жилого помещения, выданное администрацией района г. Минска. Направление на строительство должно быть выдано не ранее даты опубликования настоящей декларации.

- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со сверкой.

- документ, подтверждающий статус многодетной семьи (при наличии такого статуса).

Срок действия настоящей проектной декларации – до момента заключения договоров создания объекта долевого строительства на все количество продекларированных помещений.

Если гражданин, направленный уполномоченной организацией на участие в долевом строительстве, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и заблаговременно письменно не                 сообщил об уважительных причинах своей неявки (с предоставлением соответствующих документов), его заявление на участие в долевом строительстве считается не поданным (утрачивает силу) и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленное помещение с другим претендентом.

Ознакомиться с информацией об объекте долевого строительства и ходе работ по строительству можно по адресу: г. Минск, ул. Гвардейская, д. 7, каб. 111, тел. 251-07-26, +375 29 311 15 15.

1. Информация о застройщике. Государственное предприятие "УКС Центрального района г. Минска" решением Мингорисполкома № 2292 от 18.11.2004 зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 190580566. Юридический адрес: 220035, г. Минск, ул. Гвардейская, д. 7. Режим работы: понедельник – четверг с 8.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15. Обеденный перерыв с 13.00 до 13.45.

Объекты, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет и фактические сроки их строительства:

-усадебные жилые дома №1,7,9,11 по ул. Лапоровичская, №20,22 по ул. Пильницкая, блокированные жилые дома №2,4,7,12,14,16 по ул. Пильницкая- 36 месяцев,

-квартира №1 в блокированном доме №6 по ул.Пильницкая – 39 месяцев,

-квартира №2 в блокированном доме №6 по ул.Пильницкая – 48 месяцев,

-блокированные жилые дома №1, 3, 5, 8, 10, 16 по ул. Пильницкая – 48 месяцев,

-блокированные жилые дома №1 по ул. Зацень, №1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 по                       ул. Банцеровская –  58 месяцев,

- жилые дома №3 и №5 по ул.Основателей - 15 месяцев,

-жилой дом №58 по ул. П.Панченко – 17 месяцев,

-жилой дом №43А по ул.Л.Карастояновой – 51 месяц.

2. Информация об объекте строительства

Цель строительства объекта «Строительство многоквартирных жилых домов в границах Логойского тракта, ул.Волгоградской, Кнорина, Севастопольской». 5 очередь строительства. Жилой дом №4 по генплану (далее – объект), общей площадью жилых помещений 8 551,52 кв.м - увеличение уровня обеспеченности населения жильем.

Строительство осуществляется за счет средств физических лиц.

Строительство объекта осуществляется согласно графику выполнения подрядных работ. Начало выполнения работ - март 2023 г., ввод объекта в эксплуатацию, с учетом нормативного срока строительства, переносов, приостановок – апрель 2024 г. Срок строительства (перенос, приостановка) изменяется в порядке, установленном законодательством.

Положительное заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» выдано 16.12.2022 №843-15/22, 24.05.2023 №391-15/23 (дополнение).

Проектируемый участок расположен в границах улиц Логойского тракта-                           ул.Волгоградской-ул.Кнорина-ул.Севастопольской в Первомайском административном районе г. Минска. Границами участка являются: с северо-востока – усадебная жилая застройка, с юго-востока – ул. Кнорина, ул. Волгоградская, юго-запад - ул. Волгоградская, северо-запад – многоквартирная жилая застройка.

          Жилой дом запроектирован в конструкциях серии М-464М-16 ОАО «МАПИД» двухсекционным, 16-этажным, на 128 квартир (в т.ч. трехкомнатных - 63, двухкомнатных – 63, однокомнатных –2), с техподпольем, техническим чердаком, плоской рулонной кровлей с организованным внутренним водостоком. Размеры здания в крайних осях 55,0х15,6м. Высота жилого этажа – 2,8. Техподполье запроектировано на отметках  -2,300…-2,900 с отдельными от жилой части наружными входами и предназначено для размещения помещений ИТП, водомерного узла.

          На 1 этаже расположены входные группы, колясочные, электрощитовая, комната уборочного инвентаря, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. На типовом этаже запроектированы 2-, 3-комнатные квартиры. В составе квартир предусмотрены: жилые комнаты, кухни, санузлы, прихожие, гардеробные (в части квартир), летние помещения.

          В каждой секции запроектированы одна незадымляемая лестничная клетка и два лифта.

          Наружные и внутренние стены надземной части – железобетонные панели толщиной 400мм и 160мм; перегородки межкомнатные – из блоков ячеистого бетона толщиной 100мм, перегородки межквартирные – сдвоенные из блоков ячеистого бетона толщиной по 100мм с заполнением минераловатными плитами.

          Двери – стальные, деревянные.

          Окна – профиль ПВХ с заполнением стеклопакетами; оснащены приточными клапанами и детскими замками безопасности.

          Элементы остекления лоджий - профиль ПВХ, заполнение- стекло листовое.

          Наружная отделка:

          - стены – защитно-декоративный полимерный состав, покраска акриловой краской,

          - металлические элементы – окраска эмалью.

          Внутренняя отделка:

          Стены – оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, кухни, гардеробы), покраска акриловой краской (санузлы, помещение уборочного инвентаря) покраска водоэмульсионной краской (ИТП, электрощитовая), защитно-декоративное покрытие (лестничная клетка, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы).

          Потолки – покраска акриловой краской (помещения квартир), водоэмульсионная покраска (ИТП, электрощитовая), защитно-декоративное покрытие (лестничная клетка, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы).

          Покрытие пола – линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове (жилые комнаты, прихожие, гардеробы, кухни), керамическая плитка (санузлы, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, незадымляемая лоджия), цементно-песчаная стяжка (ИТП, водомерный узел), масляная покраска (электрощитовая, машинное помещение лифтов).

       Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества: отсутствуют.

       В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков входят межквартирные лестничные клетки, лестницы, крыша, техническое подполье, помещения водомерного узла, электрощитовая, общедомовое оборудование и иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

          В соответствии с решением Мингорисполкома и актом выбора места размещения земельного участка для строительства объекта «Многоквартирные жилые дома в границах Логойского тракта, ул.Волгоградской, Кнорина, Севастопольской», утвержденным председателем Мингорисполкома 19.11.2020, строительство данного объекта осуществляется для граждан, в первую очередь многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г.Минска, по направлениям таких администраций, и категории граждан, определенных решением Мингорисполкома.

3. Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства, стоимости строительства этих объектов.

3.1. Для привлечения дольщиков к строительству по договорам создания объектов долевого строительства для граждан, в первую очередь многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г. Минска, по направлениям соответствующих администраций, и в соответствии с решением Мингорисполкома предлагается 128 жилых помещений, в том числе 2-однокомнатных, 63-двухкомнатных, 63-трехкомнатных квартир на 1 – 16 этажах объекта.

3.2. Стоимость строительства (цена договора) 1 м² жилых посещений составляет 2 319,63 (две тысячи триста девятнадцать рублей 63 копейки).

Цена договора (цена объекта долевого строительства) устанавливается в белорусских рублях, платежи производятся дольщиком в белорусских рублях. Порядок и условия изменения цены договора производится на основании подп. 1.11. п. 1 Указа Президента Республики Беларусь «О долевом строительстве» от 10.12.2018 №473. Размер затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, сформирован ориентировочно по данным объектов-аналогов и подлежит корректировке по фактически произведенным затратам по окончанию строительства путем подписания дополнительного соглашения.

Первоначальный взнос в размере 20 % стоимости строительства объекта долевого строительства вносится в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме. Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно на основании представленных застройщиком справок о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства жилого помещения.

4. Данные о вещном праве на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства объекта долевого строительства, его границах и площади, элементах благоустройства

Земельный участок площадью 0,5617 га предоставлен государственному предприятию «Управление капитального строительства Центрального района г.Минска» во временное пользование для строительства и обслуживания объекта.

Договор строительного подряда от 30.03.2023 № 30/03-2023, заключенный застройщиком с ОАО «МАПИД».

5. Порядок приема и регистрации заявлений на заключение договоров.

Начало заключения договоров создания объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей декларации, в порядке очередности посредством личного обращения по адресу: г. Минск, ул. Гвардейская, д.7 в рабочие дни и время. Заявления регистрируются в журнале регистрации застройщика в порядке очередности в день их подачи.

Застройщик не формирует очередь, а равно не ведет учет и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.

Прием заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных помещений.

Для подачи заявления и заключения договоров создания объекта долевого строительства с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо:

- личное присутствие лица, с которым будет заключаться договор.

- паспорт (+копия паспорта);

- направление на долевое строительство жилого помещения, выданное администрацией района г. Минска или государственным органом согласно решения Мингорисполкома. Направление на строительство должно быть выдано не ранее даты опубликования настоящей декларации.

- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со сверкой.

- документ, подтверждающий статус многодетной семьи (при наличии такого статуса).

Срок действия настоящей проектной декларации – до момента заключения договоров создания объекта долевого строительства на все количество продекларированных помещений.

Если гражданин, направленный уполномоченной организацией на участие в долевом строительстве, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и заблаговременно письменно не сообщил об уважительных причинах своей неявки (с предоставлением соответствующих документов), его заявление на участие в долевом строительстве считается не поданным (утрачивает силу) и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленное помещение с другим претендентом.

Ознакомиться с информацией об объекте долевого строительства и ходе работ по строительству можно по адресу: г. Минск, ул. Гвардейская, д. 7, каб. 111, тел. 251-07-26, +375 29 311 15 15.

1. По тексту декларации наименование объекта строительства изложить в следующей редакции «Многоквартирные жилые дома в границах Логойского тракта, ул.Волгоградской, Кнорина, Севастопольской». 5 очередь строительства. Жилой дом №4 по генплану
2. В пункте 5 проектной декларации «Порядок приема и регистрации заявлений на заключение договоров»:

2.1. слова «Документы для заключения договоров будут приниматься с 03 августа 2023 года» заменить словами «Документы для заключения договоров будут приниматься с 31 июля 2023 года».

2.2. слова «Направление на строительство должно быть выдано не ранее даты опубликования настоящей проектной декларации» исключить.